Todos sabemos que comprar um imóvel exige muito planejamento e bastante determinação.
Antes de mais nada, é importante estar com as finanças organizadas e entender como o processo de compra de imóveis funciona. Nessa fase, há muitas informações necessárias e uma boa pesquisa faz parte da busca pelo imóvel ideal.
Mas, se você está começando a pesquisar sobre o assunto, muita calma nessa hora! Isso porque existem diversos mitos rondando a internet.
Para que você não corra o risco de cair em alguma informação errada e acabar adiando o sonho da casa própria, nós separamos alguns mitos e verdades sobre comprar um imóvel. Confira!
Comprar um imóvel: mitos e verdades
Conforme já dissemos, a internet está cheia de informações sobre a compra de imóveis e nem todas são confiáveis.
Para te ajudar no processo de compra do seu primeiro apê ou aquela casa dos sonhos, separamos algumas informações que circulam por aí e desvendamos se é fato ou fake.
Qualquer pessoa pode financiar um imóvel
Infelizmente isso é um mito. Nem todas as pessoas conseguem financiar um imóvel porque o processo passa por algumas regras.
De maneira geral, podem fazer o financiamento de um imóvel pessoas dentro do seguinte perfil:
– maior de 18 anos ou emancipado com 16 anos completos;
– brasileiro ou possuir visto permanente;
– ter o “nome limpo” junto aos órgãos de proteção ao crédito;
– ter fonte de renda com capacidade de pagamento (o valor da parcela não pode ultrapassar 30% da renda mensal da família).
Quanto menor o imóvel, mais barato ele é
Podemos considerar que esta é uma informação falsa.
Isso porque o valor de um imóvel não depende apenas do seu tamanho, mas também da localização (cidade, bairro, rua), segurança, infraestrutura, estrutura da residência e do condomínio, entre outros fatores.
Portanto, mesmo sendo pequeno, a depender das características citadas, o imóvel pode valer mais do que um local maior.
Comprar um imóvel à vista é mais vantajoso
Quem opta por comprar um imóvel à vista tem a segurança de que não vai passar nenhum imprevisto. Depois da aquisição, basta organizar os documentos necessários, pagar o valor acordado e não tem mais com o que se preocupar.
Sim, vale a pena comprar o imóvel à vista, mas antes é preciso se informar bem sobre os juros do financiamento, se você tem todo o valor do imóvel disponível ou se vai precisar de um tempo para juntar, se há algum desconto na compra à vista, se é o seu primeiro imóvel ou se está comprando para investir.
Tudo isso precisa ser levado em conta antes dessa decisão. Portanto, será mais vantajoso comprar um imóvel à vista? A resposta é: depende.
Imóveis na planta são mais baratos
Imóveis na planta e lançamentos costumam ser mais vantajosos e você tem a possibilidade de já ir adiantando as parcelas durante a obra e após a entrega do imóvel seguir o pagamento junto ao agente financiador, conforme previamente acordado em contrato.
A vistoria não é importante
Quem disse que a vistoria de um imóvel não é importante está redondamente enganado.
Quando se faz a vistoria em uma negociação imobiliária, você garante as condições de preservação do valor do imóvel. Assim, é possível evitar eventuais despesas e complicações depois de fechar a compra.
O processo de financiamento é muito demorado
É um mito. No entanto, o tempo destinado ao processo de financiamento vai depender de vários fatores. Os problemas com documentação são as principais causas de atraso.
No entanto, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o tempo médio de liberação de crédito é de 40 dias, porém em algumas instituições financeiras o prazo poderá ser bem menor. Em casos extremos, o financiamento pode sair em até 3 meses.
É possível juntar a renda com a de outras pessoas para comprar um imóvel
De maneira geral, é sim possível compor a renda familiar com outras pessoas para a compra de um imóvel, sabendo que existem pequenas variações de regras entre as instituições financeiras.
Nesses casos, todos vão precisar passar pelo mesmo processo de documentação e análise de crédito que já citamos acima.
Quem tem renda baixa também pode comprar um imóvel
Sim. Quem tem um salário mais baixo também pode realizar o sonho da casa própria. Hoje em dia existem vários tipos de financiamento imobiliário que facilitam o pagamento com taxas de juros menores e outras vantagens que se encaixam no seu perfil.
Além disso, ainda é possível se encaixar em programas habitacionais do Governo Federal, que oferecem subsídios e parcelas bem menores, como o Programa Minha Casa, Minha Vida.
Lembre-se: a compra de um imóvel vai muito além de uma questão financeira. A realização desse sonho depende de disciplina e um bom planejamento.
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Texto escrito em: 12/08/2022