Você está pensando em vender seu imóvel, mas não sabe qual o valor justo a ser cobrado? Ou então, quer comprar um imóvel, mas não tem ideia se o preço pedido pelo vendedor é justo? É nessa hora que um laudo de avaliação mercadológica do imóvel se faz necessário.

Neste artigo, explicaremos o que é um laudo de avaliação mercadológica e como ele pode te ajudar a tomar decisões mais seguras e assertivas.

 

O que significa laudo de avaliação mercadológica do imóvel?

O laudo de avaliação mercadológica do imóvel é um documento técnico que tem como objetivo avaliar o valor de mercado de uma propriedade. Ele é feito por um profissional de corretagem de imóveis habilitado para tal, engenheiro (a) civil ou arquiteto (a), que utiliza métodos e técnicas específicas para realizar a avaliação.

Esse documento considera vários fatores para determinar o valor do imóvel, como localização, tamanho, idade, estado de conservação, entre outros. Além disso, leva em conta as condições do mercado imobiliário local, como oferta e demanda, tendências de preço e concorrência.

 

Por que esse documento é importante

Ter um laudo de avaliação de mercado, conhecido como Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), é fundamental para quem quer comprar ou vender uma propriedade. Isso porque ele oferece informações precisas e atualizadas sobre o valor do imóvel, o que ajuda a tomar decisões mais seguras.

No caso do vendedor, o laudo ajuda a definir um preço justo para a venda do imóvel, evitando que ele fique parado no mercado por conta de um valor muito acima ou abaixo do previsto. Já para o comprador, o laudo de avaliação mercadológica serve como uma referência para negociar o preço com o vendedor, além de ajudar a evitar fraudes.

 

O que deve conter em uma avaliação de mercado do imóvel

Algumas das informações que devem constar neste documento são:

– Identificação do imóvel: endereço completo, metragem do terreno e da construção, número de dormitórios, banheiros, salas, vagas de garagem, entre outros;

– Características do imóvel: descrição detalhada do estado de conservação do imóvel, como pintura, pisos, revestimentos, hidráulica, elétrica, etc;

– Localização: região em que o imóvel está localizado, infraestrutura, transporte, comércio, segurança, entre outros;

– Condições do mercado imobiliário local: análise do mercado imobiliário local, considerando a oferta e demanda de imóveis na região, tendências de preços, concorrência, entre outros fatores que podem influenciar o valor do imóvel.

É importante frisar que o laudo deve estar atualizado e refletir as condições do mercado imobiliário no momento em que foi realizado.

 

Dicas para obter um bom laudo de avaliação mercadológica

Agora que você já sabe o que é um laudo de avaliação, ou PTAM, e quais informações ele deve conter, veja algumas dicas práticas para ter uma avaliação exclusiva e precisa do seu imóvel:

– Escolha um corretor de imóveis habilitado. É fundamental escolher um profissional com experiência na área de avaliação de imóveis para realizar o laudo. Isso vai garantir que a avaliação seja mais confiável.

– Forneça informações completas sobre o imóvel para que a avaliação seja precisa;

– Atualize o laudo regularmente. O mercado imobiliário é dinâmico e está em constante mudança, por isso, é importante atualizar o laudo regularmente para refletir as condições do mercado no momento atual.

Ter um laudo de avaliação mercadológica do imóvel é fundamental para quem quer comprar ou vender uma propriedade. Para que você tenha sucesso em qualquer uma dessas transações, conte com a equipe Fontes & Xavier Imóveis.

 

Texto escrito em 28/04/23