Se você quer comprar um imóvel dos seus sonhos, é importante estar atento aos possíveis erros que podem ser cometidos durante o processo de compra. Afinal, a aquisição de um imóvel é um investimento significativo e merece ser feito com cuidado e atenção aos detalhes.

Para te ajudar nessa jornada, reunimos as principais falhas que as pessoas cometem ao comprar um imóvel e oferecemos soluções práticas e dicas exclusivas para evitá-las.

Acompanhe e faça uma escolha assertiva!

 

Erro #1: Não definir o orçamento com clareza

Uma das falhas mais comuns ao comprar um imóvel é não ter um orçamento bem definido. É fundamental entender exatamente quanto você pode gastar e quais são as suas possibilidades financeiras antes de iniciar a busca pelo imóvel ideal.

Muitas pessoas acabam se empolgando com as opções disponíveis no mercado e ultrapassam o limite do seu orçamento, comprometendo a sua saúde financeira em longo prazo.

O ideal é que, antes de começar a busca pelo imóvel, você defina um orçamento realista com base na sua renda mensal, nas suas despesas fixas e variáveis, e em uma reserva para emergências. Considere também os custos adicionais, como documentos, impostos e taxas extras na compra de imóveis.

Em caso de financiamento bancário, é importante saber que você poderá comprometer a sua renda bruta familiar em somente até 30%.

Dessa forma, você terá uma visão clara dos imóveis que estão dentro do seu alcance financeiro e evitará problemas futuros.

 

Erro #2: Não pesquisar sobre a localização do imóvel

Outro erro comum é não fazer uma pesquisa adequada sobre a localização do imóvel desejado. A localização é um fator chave na valorização do imóvel, na qualidade de vida e na facilidade de acesso a serviços e comodidades.

Pessoas que não se atentam a esse aspecto podem acabar comprando um imóvel em uma região ruim, o que pode gerar arrependimentos futuros.

Por isso, pesquise detalhadamente sobre a localização do imóvel desejado, verifique a infraestrutura do bairro, como transporte público, escolas, hospitais, comércio local e segurança. Avalie a valorização imobiliária da região nos últimos anos e projetada para o futuro.

Faça visitas ao local em diferentes horários e dias da semana para avaliar o movimento e a segurança da região. Essa pesquisa prévia te ajuda a tomar uma decisão mais acertada em relação à localização do imóvel.

 

Erro #3: Não avaliar as opções de financiamento com cuidado

Outro erro comum é não avaliar as opções de financiamento com cuidado. A compra de um imóvel muitas vezes envolve o uso de financiamento imobiliário, e é essencial entender todas as condições, taxas, prazos e modalidades oferecidas por bancos ou instituições financeiras.

Portanto, faça uma pesquisa detalhada das opções de financiamento disponíveis no mercado e compare as taxas de juros, prazos, modalidades e outras condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.

Avalie também a sua capacidade de pagamento e se planeje financeiramente para assumir as parcelas do financiamento de forma sustentável.

Além disso, leia atentamente todas as cláusulas do contrato de financiamento antes de assiná-lo, buscando auxílio de um advogado especializado, se necessário, para garantir que todas as condições sejam claras e vantajosas para você.

 

Erro #4: Não considerar os custos adicionais na compra do imóvel

Um erro frequente dos consumidores é não considerar todos os custos adicionais envolvidos na compra do imóvel. Além do valor da propriedade em si, existem outros gastos, como impostos, taxas, custos de documentos, registros e possíveis reformas ou adequações necessárias no imóvel.

Não se preparar para esses custos extras pode impactar o seu orçamento e comprometer a sua capacidade de pagamento.

Faça um levantamento completo de todos os custos adicionais envolvidos na compra do imóvel e os inclua no seu planejamento financeiro. Verifique os impostos e taxas obrigatórias na sua região, assim como os custos de cartório, registro e escritura.

É importante ter uma reserva financeira suficiente para cobrir esses custos e evitar surpresas durante o processo de compra do imóvel.

 

Erro #5: Não ler e entender o contrato de compra do imóvel

Por fim, um erro grave é não ler e entender completamente o contrato de compra do imóvel. Muitas pessoas simplesmente assinam o contrato sem ler todas as cláusulas e condições, o que pode, sim, causar problemas mais para frente, como a falta de clareza em relação aos prazos, obrigações, direitos e responsabilidades das partes envolvidas.

Por isso, leia atentamente o contrato de compra do imóvel e busque a ajuda do seu corretor de imóveis de confiança ou um advogado especializado para esclarecer dúvidas. Certifique-se de entender todas as cláusulas, condições e obrigações presentes no contrato antes de assiná-lo.

Verifique se todas as informações acordadas verbalmente ou por escrito estão devidamente registradas e se estão em conformidade com a legislação vigente. É fundamental ter clareza e segurança em relação a todos os termos do contrato para evitar surpresas.

 

Compre seu imóvel com segurança

Comprar um imóvel é uma decisão importante e complexa, que requer cuidado, planejamento e pesquisa. Evitar os erros que mencionamos pode fazer toda a diferença na hora de adquirir a propriedade dos seus sonhos.

Em Juiz de Fora, você pode contar com toda a expertise da equipe da Fontes & Xavier Imóveis. Nossos corretores são credenciados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e estão aptos a te ajudar em todo o processo de compra de um imóvel, com responsabilidade e cuidado com o seu sonho.

Seguindo todas essas dicas, você estará mais preparado para tomar a melhor decisão. Fale com nossos corretores, estamos preparados para de ajudar em todas as etapas de compra, evitando esse possíveis erros acima citados.

 

 

Texto escrito no dia 26/04/23